コラム 土地・戸建購入で成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「境界はこの辺です」で済ませないために ―
戸建や土地を内見していると、敷地の境界について説明を受けることがあります。「境界は、このブロック塀のあたりです」「昔からここを境に使っています」一見すると、それほど大きな問題には感じないかもしれません...
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コラム ローン特約と手付金で成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「ローンが通らなければ白紙」だけでは足りない理由 ―
住宅購入では、物件選びや住宅ローンの金利に多くの時間をかける一方で、売買契約書の条文については、「不動産会社が説明してくれるから大丈夫」と考えてしまう方も少なくありません。特に誤解されやすいのが、「ロ...
コラム 賃貸契約で成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 家賃や間取りだけでなく、「いつまで住めるか」を見る理由 ―
賃貸物件を探していると、とても魅力的な物件に出会うことがあります。駅から近い。間取りも希望どおり。設備も充実している。しかも、周辺の物件と比べて家賃も手頃。「この条件なら、ここに決めたい」そう思うのも...
コラム 借地権物件で成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「安い家」ではなく、「どんな権利を買うのか」を見る理由 ―
住宅を探していると、周辺相場よりも明らかに価格が低い物件に出会うことがあります。「この立地で、この価格ならかなりお得では」「掘り出し物かもしれない」そう感じるのは自然なことです。もちろん、本当に魅力的...
コラム 子育て世帯の住まい選びで成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「駅近・広さ・学区」だけでは見えない、自治体という判断軸 ―
子育て世帯が住まいを探すとき、よく挙がる希望条件があります。「駅から徒歩10分以内」「できれば70㎡以上」「小学校まで近いところ」「公園が多い街がいい」もちろん、どれも大切な条件です。しかし、共働きで...
コラム 戸建購入で成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「前面道路あり」だけでは分からない、位置指定道路の見方 ―
戸建や土地を探していると、物件概要に、「前面道路：位置指定道路」と記載されていることがあります。道路に面しているので、「家も建っているし、特に問題はないだろう」と思われる方も少なくありません。もちろん...
コラム 相続不動産で成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「売るか、残すか」を決める前に、整理しておきたい4つのこと ―
親から実家や土地を相続したとき、「誰も住まないので、早く売ってしまおう」「固定資産税もかかるので、持っていても仕方がない」と考える方は少なくありません。確かに、利用する予定のない不動産を持ち続けること...
コラム 賃貸選びで成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「物件」だけでなく、「誰が住環境を支えるのか」を見る理由 ―
賃貸物件を探していると、多くの方はまず物件そのものを比較します。駅から何分か。家賃はいくらか。間取りは使いやすいか。築年数は新しいか。設備は充実しているか。もちろん、どれも重要です。しかし、入居した後...
コラム 土地購入で成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「価格」より先に、「建てられる土地か」を確認する理由 ―
土地や中古戸建を探していると、周辺相場よりも明らかに安い物件に出会うことがあります。「この場所で、この価格ならかなりお得なのでは」「掘り出し物かもしれない」そう感じるのは自然なことです。もちろん、単純...
コラム 不動産投資で成功する人は、何を見て意思決定しているのか ― 「表面利回り」ではなく、「手元に残る利益」を見る理由 ―
不動産投資の広告を見ると、まず目に飛び込んでくる数字があります。「表面利回り8.0％」「満室想定で高利回り」「安定した家賃収入が期待できます」数字だけを見ると、非常に魅力的な投資に思えるかもしれません...